近期，澳门特区政府金融管理局宣布简化私募基金落户程序，引发了资本市场的高度关注。

这一举措究竟意味着什么？澳门如何通过这一措施在全球资本市场中占据一席之地？

01中国经济进入4.0时代

事实上，紧随澳门之后，国资委的发声也意味深长。11月11日，国务院国资委党委召开扩大会议，强调：推动国有资本向前瞻性战略性新兴产业集中。高度概括为一句话：中国经济不再走老路了。回顾中国经济70多年的发展史，大致可以分为四个阶段：

1.0时代（1949-1978）是以工业农业为主的计划时代；

2.0时代（1978-1998）是以“低廉劳动力+代工+出口”的世界工厂时代；

3.0时代（1998-2021）是以“城镇化+房地产+大基建”的房地产时代；现在进入4.0时代，科技创新、发明专利、民企、外资、上市公司成为最重要的财富生成器。而在4.0时代，澳门是离风口最近的地方之一。

02下一台造富机器

在中国经济转型关键期，澳门率先做出突破。

2021年9月，中共中央国务院发布《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，鼓励社会资本按照市场化原则设立多币种创业投资基金、私募股权投资基金；

2022年初，澳门特别行政区金融管理局便颁布《私募投资基金的管理及运作指引》，指出适格的管理实体可以向澳门金融管理局申请设立澳门本地私募基金；

就在金融管理局表示简化私募基金落地程序后的几天，澳门首个全面系统的产业发展规划《澳门特别行政区经济适度多元发展规划（2024-2028年）》，规划涵盖期内综合旅游休闲业、中医药大健康产业、现代金融业、高新技术产业及传统产业转型升级、会展商贸及文化体育产业等重点产业板块。

值得注意的是，澳门的革新并非孤立无援，它的成功得益于与周边地区的紧密合作，特别是与横琴粤澳深度合作区的合作。

 

澳门、横琴粤澳深度合作区、十字门实拍

封关后，横琴粤澳深度合作区将实施“一线放开、二线管住”，相当于一个小型自贸港。其经济运行模式、监管规则与国际接轨，没有资本管制，税率甚至低于香港。

横琴粤澳深度合作区作为连接澳门和内地的重要桥梁，正迅速成为一个吸引私募基金和高科技企业的热土，金融业得以蓬勃发展。如下图所示：

 

（数据来源：横琴粤澳深度合作区统计局）

截止目前，横琴粤澳深度合作区实有企业55375户，其中澳资企业5763户，较合作区挂牌前增长23.98%。其中不乏谷歌、华为、腾讯等知名头部企业，如下图所示：

 

注：以上为不完全统计，排名部分先后 图源：凤凰君懂楼市

跨境投资等诸多先行先试政策也在极大地吸引着创投机构的入驻，IDG资本、KKR、高瓴资本、深创投、歌斐资产、君联资本、达晨创投等一批国际国内顶尖私募早已落户横琴粤澳深度合作区。

横琴粤澳深度合作区发挥创业投资基金、私募股权投资基金聚集优势，引导基金重点投向本地科技研发和高端制造项目，现已投资一批本地优质项目，如下图所示：

 

数据来源：横琴金融

手握“金融+科创”两张王牌，横琴粤澳深度合作区将成为中国经济增长的下一台“印钞机”。

 

横琴金融岛实拍

02开启第二个人生主场

金融业的高度发展，会深刻影响一座城市的文化、生活方式。众所周知，曼哈顿下城区是纽约市生命力的发源地，也是重要的金融中心，这里聚集了全球近3000家外贸、金融、证券、保险公司，知名的华尔街也位于此地。

在华尔街工作的人习惯说自己“在街上工作”。想在华尔街上混出名堂，必须遵循一条不成文的规定——生活和工作不分家。

在这里，无论是顶级分析员、资深交易员，亦或是千万亿万富翁，他们都信奉一个原则——对时间和效率的极致追求。

为什么继One57之后，越来越多的开发商偏爱建造摩天高楼？除了对中央公园景色的占有，更多原因是为了在有限的核心地段“提高空间利用率以提高时间效率”，满足世界精英的需求和偏好。

如2020年入市的Waterline Square，它是曼哈顿最奢华楼盘之一，所有建筑都与Waterline Club相连（面积约9300㎡的三层楼便利设施中心），集网球场、游泳池、水疗中心、篮球场、室内足球场、壁球场、攀岩墙、滑板公园和高尔夫模拟器于一体，以空间换时间，让工作、生活、社交、运动无缝衔接。

 

Waterline Square

横琴粤澳深度合作区的发展轨迹与曼哈顿高度相似，这里不仅聚集私募基金和独角兽企业，还将设立澳门证券交易所，吸引和中国有生意往来的全球资本，是与世界无限接近的金融枢纽。

越来越多的金融新贵和世界精英奔赴横琴粤澳深度合作区，期望借助中国改革开放的“二次出发”，开启第二个人生主场。

随着金融业的快速崛起，横琴金融岛的城市文化和生活方式也渐渐向华尔街贴近，致力于对时间和效率的精准把控。

立于横琴金融岛尖，享一线海景的——华发琴澳湾1号，其强大的资源整合能力带来的时间效率，值得全球顶豪为此买单。

产品序列涵盖IFC琴澳湾1号、琴澳湾1号·T2和琴澳湾1号·T3。

其中IFC琴澳湾1号，是全国18座IFC中唯一具备70年产权住宅产品的摩天地标，以339米楼高冠绝珠澳。

 

横琴金融岛天际线效果图

琴澳湾1号·T2是IFC琴澳湾1号豪宅基因的延续，产品力自成一体，产品理念更加创新。

 

琴澳湾1号T2效果图

在空间上，项目享有对自然资源的极致占有，落位于1.5KM黄金海岸线头排，坐拥一线海景，正对澳门，远眺香港，与澳门塔、珠海中心两大地标遥相呼应，不远处就是世界第八大奇迹港珠澳大桥，拥揽山、河、海、城、桥五重极景。

除了对稀缺自然资源的占有，琴澳湾1号还重新构筑空间和时间的关系，融合商业、景观、泛会所和住宅所打造的“垂直生活主场”，实现生活场景的无缝切换，更加契合现代金融新贵和世界精英的生活方式。

由国际房地产咨询五大行之首的世邦魏理仕（CBRE）担任商业定位顾问，打造超3万㎡横琴滨海里商业旗舰。集结珠海、澳门跨界主理人，打造一系列新颖独特的跨界复合业态，是年轻人追逐潮流的理想之地。

从休闲餐饮到大型餐厅，从便利店到健身中心，这里的一切都旨在满足居住者的各种需求。三大滨海立体花园注入浪漫气息，微醺花园日赏茶香；咖啡花园邻里小聚；空中花园望云卷云舒，沉浸在花香与海盐的混合气息中，你将体验一种前所未有的宁静与放松。

 

横琴滨海里商业效果图

居住在这里的生活体验，是优雅和效率的完美结合。

清晨，你可以在私人健身工作室开启崭新的一天，在享受运动的同时，欣赏窗外滨海的壮丽景观。

中午，你可以选择在楼下的高级餐厅享用精致午餐，或者在特色茶饮店与商业伙伴进行商务会谈。

 

泛会所效果图

到了傍晚，你可能会在专享会所中与邻居举行一场小型聚会，或者在空中雪茄吧中享受一段悠闲时光。特设云端泛会所也是放松身心的好地方，那里有无界私宴厅和多功能活动区域，提供了一种无与伦比的社交体验。

 

泛会所效果图

一切生活所需触手可及，优雅的工作空间、高端的购物体验、多样的娱乐选择，一应俱全。

你不需要穿梭于繁忙的城市之中，也无需迂回曲折。这里实现了生活与工作的和谐共存，最大化利用时间，享受生活。

琴澳湾1号主推户型为建面约77-425㎡的70年产权豪装美宅，不管在任何面积段，享有一样的高品质建材和国际一线品牌，享有媲美五星级酒店的行政套房，享有不可复制的滨海景观和珠澳风光。

 

美学空间实拍

当然，在考量购房投资时，许多客户优先考虑的是收益率。

以纽约的核心地段为例，尽管历经多次经济波动和黑天鹅事件，其房价仍然显示出了卓越的稳定性和安全性。这一现象的背后，是因为纽约的房地产市场面向全球开放，成为了世界各地富豪和投资者争相追逐的焦点。

正如纽约市场的成功案例，横琴粤澳深度合作区封关在即，经济运行模式和监管规则与国际接轨，并将其房地产市场向全球资本开放。那么我们可以预见，像琴澳湾1号这样的世界级城市地标封面资产，将成为全球投资者所瞩目的焦点。

在寸土寸金的横琴，住宅用地仅约为整体用地的8%，约1.5平方公里横琴金融岛，占全岛面积仅约1%，琴澳湾1号是稀缺中的稀缺。

 

琴澳湾1号效果图

在全球资本的持续关注和投资下，琴澳湾1号将展现出巨大的增值潜力和未来发展的可期性，目前华发优+5.0全新美学生活馆已正式对外开放，可预约参观云端实景展示区，恭迎品鉴。